La situazione di partenza
Quattro famiglie, un edificio di fine Ottocento a Milano Chiaravalle. Struttura in mattoni pieni, tetto precario, infissi con forti dispersioni. Le bollette del gas si aggiravano tra 2.500 e 3.000 euro all’anno per unita. Cifre che i proprietari consideravano normali per un edificio di quell’epoca. Non lo erano.
Quando LSARCH e’ entrata con la diagnosi energetica il quadro era chiaro: l’edificio disperdeva calore ovunque. Conveniva affrontare tutto in una volta sola, sfruttando gli incentivi disponibili.
Come si presentava l’edificio
L’intervento
Involucro
Cappotto esterno in Multipor da 16 cm: isolante minerale traspirante, compatibile con la muratura storica in mattoni e con i vincoli paesaggistici della zona. Isolamento tetto con soluzione autoportante in poliuretano portategola da 10 cm, per eliminare i ponti termici in copertura. Nuovi infissi in legno, obbligatori per il vincolo paesaggistico e scelta tecnica corretta.
Impianti: due soluzioni su misura
Quattro unita, quattro situazioni diverse. Nessuna soluzione unica imposta.
Per tre famiglie: sistema ibrido con pompa di calore affiancata alla caldaia esistente. I radiatori restano, il comfort non cambia, la bolletta scende.
Per la quarta unita: centrale termica a pompa di calore con accumulo 1.000 litri per l’acqua sanitaria e 500 litri inerziale per il riscaldamento. Locale tecnico realizzato in muratura, nuova rete di distribuzione del calore da zero.
Fotovoltaico
Installato su 3 delle 4 unita. La produzione di energia locale combinata con la pompa di calore ha permesso di raggiungere la classe A1.
Incentivi utilizzati
- Superbonus per le parti comuni e gli interventi trainati
- Ecobonus per gli interventi sull’involucro
- Bonus Casa 50% per le restanti lavorazioni
Il risultato
| Prima | Dopo | |
|---|---|---|
| Classe energetica | G | A1 |
| Spesa energia/anno per unita | 2.500-3.000 euro | meno di 500 euro |
| Tetto | Precario | Coibentato e risanato |
| Infissi | Dispersivi | Legno alto rendimento |
| Energia rinnovabile | Nessuna | Fotovoltaico su 3 unita |
Risparmio stimato superiore all’80% sui costi energetici.
La complessita nascosta
Dodici mesi intensi: quattro famiglie, autorizzazioni comunali, vincoli paesaggistici, decisioni da prendere all’unanimita. Il nostro ruolo non e stato solo tecnico: abbiamo coordinato i proprietari, gestito le pratiche bonus e mantenuto il filo tra architettura, termotecnica e impianti. E questo che significa progettazione integrata.
Hai un immobile con caratteristiche simili?
Il primo passo e una diagnosi energetica. Ti da un quadro preciso di dove perdi energia e quanto puoi recuperare, prima di spendere un euro in lavori.
