LSarch è specializzata in riqualificazioni energetiche di abitazioni residenziali

Presenti sul territorio Regionale lombardo con possibilità di seguire interventi nel nord Italia, siamo in grado e l'abbiamo dimostrato ai nostri clienti, di dare il miglior servizio nei tempi prefissati. Perchè quando si opera con le ristrutturazioni il tempo è tutto e lo facciamo comunicandoti il prezzo dell'intero intervento, con precisione prima di iniziare il cantiere , eseguendo una progettazione su misura alle tue esigenze. Ovviamente non possiamo lavorare con tutti per questo ti invito a visionare il nostro modo di agire in questo sito dopodichè puoi contattarci per fissare un colloquio telefonico.

LSarch viene scelta come soluzione nelle ristrutturazioni per chi vuole il miglior servizio con un design unico e fatto su misura, garantendoti risultati! partendo dallo studio del progetto fino alla direzione lavori!


Mi presento io sono l'architetto Luca Sisti iscritto regolarmente all'ordine degli architetti di Lecco, esperto in gestione della progettazione architettonica, ed economica degli interventi edili finalizzati al risparmio energetico.


FACCIAMO AL CASO TUO SE:

  1. Sei interessato nell’affidare a un team di esperti nel riqualificare energeticamente la tua casa
  2. Vuoi portare il tuo immobile ad avere la più alta efficienza energetica con il massimo comfort abitativo
  3. Vuoi controllare lo stato di avanzamento dei lavori con la massima trasparenza
  4. Vuoi essere informato su tutte le nuove tecnologie di efficientamento energetico, e scegliere quello che fa al caso tuo
  5. Vuoi avere un immobile che viene ristrutturato e riqualificato attraverso un progetto che guardi all’edificio nel suo insieme.
  6. Vuoi sapere con un grado di accuratezza abbastanza elevato il costo degli interventi.
  7. Vuoi affidare la programmazione del cantiere ad un team esperto
  8. Vuoi eseguire una vera e propria riqualificazione energetica e dimenticarti delle bollette che dopo l’intervento se ci saranno saranno irrisorie

NON FACCIAMO AL CASO TUO SE:

  1. Vuoi risparmiare il più possibile contattando direttamente l’impresa per un preventivo gratuito
  2. Vuoi avere solo delle informazioni a titolo gratuito (per quello ci sono vari articoli in rete e i nostri video informativi)
  3. Vuoi contattare e scegliere i vari artigiani e imprese direttamente tu per poi dirigere personalmente i lavori
  4. Vuoi affidarti a tecnici improvvisati che non hanno mai lavorato con le detrazioni fiscali e non sono specializzati nelle riqualificazioni energetiche.
  5. Vuoi avere più lavori pagati dallo stato e problemi con l’Agenzia delle Entrate che ti richiede i soldi indietro per le varie agevolazioni fiscali sfruttate in modo sconsiderato
  6. Vuoi ristrutturare casa senza eseguire una vera e propria riqualificazione energetica

Riqualificazione energetica

Operiamo nel settore energetico , che negli ultimi periodi sta diventando sempre più importante per la riduzione dei consumi. Utilizziamo in fase di diagnosi e progetto i più moderni software e strumenti di misurazione. Realizziamo previo studio di sistemi di coibentazione (cappotto) e isolamento tetto, impianti fotovoltaici solari, sostituzione caldaia, pompa di calore ,VMC e sostituzione infissi. Il tutto garantendoti l'esatto risparmio in termini di dispendio energetico per la tua unità immobiliare.


BONUS 110 %


LAVORI IN CORSO

DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE IMMOBILE AD USO RESIDENZIALE

Stato pre-intervento
Fondazioni con vespaio areato
Pilastri piano terra
Rendering fotorealistico 1
Rendering fotorealistico 2
Rendering fotorealistico 3

Interventi conclusi recentemente

RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA COMPLETA VILLA UNIFAMILIARE

  • Formazione di cappotto termico esterno
  • Sostituzione serramenti
  • Sostituzione generatore di calore da caldaia a pompa di calore aria/acqua
  • Installazione 15 KWp fotovoltaico con batteria
Pompa di calore
Post-intervento

PRIMO CANTIERE CONCLUSO CON SUPERBONUS 110 a marzo 2021


DETRAZIONI FISCALI

Lsarch è in grado di seguire tutte le fasi della riqualificazione dell’abitazione, dalla fase di studio alla collaborazione nella progettazione con l’architetto Luca Sisti, alla computazione e preventivazione dei lavori, alla loro esecuzione ed infine all'incasso del pagamento (cessione del credito).

Grazie al Decreto Rilancio, sarà possibile eseguire lavori di riqualificazione energetica con notevole risparmio da parte della proprietà tramite le detrazioni fiscali. Gli edifici che potranno usufruire del bonus sono i condomini, singole unità immobiliari adibite ad abitazione principale con la condizione che si migliori lo stato energetico dell'immobile, facendoti risparmiare sulle ormai carissime bollette energetiche.

L’agevolazione sarà fruibile come detrazione fiscale oppure come sconto in fattura con cessione del credito all’impresa che ha realizzato i lavori o a banche o ad altri intermediari finanziari, con l'effetto concreto di evitare qualsiasi pagamento da parte del proprietario dell'immobile.

Sarà inoltre possibile usufruire con sconto in fattura anche di altri bonus fiscali per la ristrutturazione degli edifici.

Ls arch è una rete di professionisti e di imprese coordinate dall’architetto Luca Sisti che seguirà in tutte le fasi la riqualificazione dell’immobile, dando un servizio project all in one.

Lo scopo di Ls arch è quello di realizzare interventi di eco edilizia rivolti a privati, condomini per la riqualificazione energetica.


Le fasi di lavoro sono:

  1. Compilazione del form di contatto con la descrizione chiara degli interventi che si hanno in mente di eseguire, alla pagina Link
  2. Sarai ricontattato se gli interventi descritti potranno essere seguiti da noi.
  3. primo controllo sulla fattibilità dell’intervento mediante invio della documentazione in vostro possesso.
  4. Accertamento urbanistico mediante rilievo, stesura elaborati grafici stato di fatto e accesso agli atti al comune di appartenenza .
  5. Decidi come ristrutturare / riqualificare il tuo immobile fianco a fianco con il progettista, che ti consiglierà e metterà in pratica le tue idee.
  6. Effettueremo i lavori gestendo tutte le pratiche burocratiche, sia quelle comunali che quelle necessarie ad ottenere le detrazioni fiscali. Tramite il progetto preliminare potrai saper quali interventi sono migliori per la tua abitazione e quali interventi sono energeticamente ed economicamente vantaggiosi.
  7. Ti garantiamo una direzione dei lavori affidabile in modo tale da garantire il massimo controllo degli interventi eseguiti e degli importi ad essi collegati.
  8. Puoi decidere se le imprese esecutrici saranno nominate direttamente da te oppure se preferisci che ce ne occupiamo direttamente noi contattando le imprese della tua zona.

MI PRESENTO

Io sono l’architetto Luca Sisti specializzato nelle detrazioni edilizie, termotecnico in grado di seguire le riqualificazioni energetiche in modo puntuale e specifico. Non sono il solito tecnico generalista che si occupa sia di catasto che di progettazione di interni ma seguo solo riqualificazioni energetiche.

Sono nei cantieri da quando ho 12 anni e con alle spalle un’impresa quarantennale di famiglia .

Dal 2017 seguo riqualificazioni energetiche e dal 2020 con l’avvento del superbonus ho già seguito e portato a termine decine di cantieri.


DETRAZIONI FISCALI E SCONTO IN FATTURA CONVIENE?

La risposta sembra ovvia ma la verità è che è pieno di tecnici abilitati ma pochi che sono disposti a metterci la firma sul tuo progetto ed asseverare i costi. Il motivo è sempre lo stesso non puoi essere preparato su tutto e le detrazioni fiscali possono essere un arma a doppio taglio.

Le detrazioni possono essere pericolose in quanto un errore di progettazione, contabile, legale e fiscale può portarti non solo a perdere le detrazioni che hai maturato e hai ceduto all'impresa o alla banca, ma anche ad una sanzione che può arrivare fino al doppio della detrazione stessa.

Con lo sconto in fattura infatti non dovrai sborsare la parte portata in detrazione ma se c'è qualche errore l'agenzia delle entrate viene a prendere proprio chi ne ha usufruito e non l'impresa a cui hai ceduto il credito.


Perche’ nessun tecnico vuole sentire parlare di superbonus o ecobonus

Ti sarà capitato di rivolgerti al tuo geometra di fiducia per capire se potevi usufruire della maxi detrazione , avendo da lui solo interminabili attese e risposte vaghe, oppure la risposta che lui non lavora con il superbonus.

Il motivo di questa diffidenza è che per padroneggiare il superbonus non puoi solo chiamare il tuo tecnico, ma devi avere un team composto da persone esperte in diversi ambiti che ti segua passo passo:

  • Quello urbanistico (geometra/archietto)
  • Quello contabile (geometra/archietto/ingenie)
  • Quello legale (avvocato)
  • Quello energetico (termotecnico)
  • Quello fiscale (commercialista)

Oltre al fatto che la materia delle detrazioni edilizie è sempre in continua evoluzioni ed escono quesiti e interpelli ogni settimana. Per questo un tecnico generalista non potrà mai essere al passo con la normativa in aggiornamento costante


PERCHE' E' COSI DIFFICILE?

Il motivo per cui il superbonus ,e recentemente con il decreto anti frode anche gli altri bonus, sono cosi complicati, è uno ed uno soltanto non sono soldi tuoi ma della collettività.

Pertanto se da una parte lo stato incentiva in maniera spinta le riqualificazioni energetiche e sismiche, dall’altra non vuole assolutamente che questi soldi vadano sprecati in interventi inutili o frodi da parte di imprese.

Per questo ha emanato e continua ad aggiornare con diversi decreti legge, per contrastare questo fenomeno «all’italiana» di approfittare di queste agevolazioni, creando un intreccio normativo con il cui è molto difficile destreggiarsi.


CHI PAGA LA PROGETTAZIONE IN CASO DI SUPERBONUS O ALTRA DETRAZIONE

Noi come la maggior parte di tecnici seri operiamo in questo modo: le anticipazioni relative al progetto preliminare e i controlli urbanistici li anticipa il committente, mentre per quanto l'esecuzione dei lavori possiamo seguire tre strade, la prima è quella in cui l'impresa affidataria esegue lo sconto in fattura, la seconda è quella in cui il committente esegue la cessione del credito maturato alla banca o altro istituto, la terza è quella in cui il committente porta in detrazione egli stesso l'intervento.

La progettazione come l'intervento in sè la paga il committente, anche con superbonus in quanto anche in caso di sconto in fattura avviene allo stesso modo il pagamento con cessione del credito.

Nel caso in cui l'impresa esegue sconto in fattura gli importi anticipati per la progettazione saranno rimborsati dall'impresa stessa alla fine dei lavori.

Nel caso di cessione del credito a banche o altri istituti il committente dovrà anticipare interamente i costi dell'intervento oppure chiedere un prestito ponte alla banca, e recuperare gli importi sostenuti a stati avanzamento lavori oppure alla fine dei lavori stessi.

Nel caso in cui avessi una capienza irpef idonea a detrarre personalmente l'importo della detrazione anche in questo caso il committente dovrà sostenere interamente l'intervento e recuperarlo con lo sconto delle tasse che paga ogni anno ripartito in 4/10 anni .


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Luca Sisti
Luca Sisti

Architetto/Designer

Architetto ed esperto in bonus edilizi, sono nato a Merate e vivo a Monticello Brianza dove tutt’oggi vivo e lavoro. La mia professione, mi ha portato a progettare gli interni ed esterni di residenze di privati che mi hanno scelto perché affascinati dalla mia capacità di visione e dal mio senso di praticità.

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LS ARCH è specializzata nell'aiutarti a raggiungere i tuoi obbiettivi energetici e abitativi. Vuoi realizzare la tua riqualificazione energetica nel modo più efficiente e sicuro? La parte burocratica ti sta facendo impazzire? Noi siamo quello che cerchi. Devi ristrutturare/manutenere il tuo appartamento/villetta e non sai da che parte iniziare?
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